【これだけはやめとけ】北海道での賃貸の選び方と注意点｜ハズレ物件まとめ

「北海道の賃貸はどうやって選べば良いの？選び方を間違って快適に過ごせなかったらどうしよう・・・。」

そんな疑問に答えていきます。

この記事を読めば北海道で賃貸を選ぶ際に「これだけはやめとけ」というポイントが分かります。

　

北海道内で『一戸建て3戸・アパート11戸』の賃貸に住んだアク太です。

でも大丈夫です。

いくつかのポイントを抑えれば、北海道での賃貸選びを失敗する事はありません。

それでは北海道の賃貸選びについて僕の経験をもとに解説していきます。

北海道の賃貸選びの「6つのやめとけポイント」

それでは北海道で賃貸を選ぶポイントを具体的に6つ解説していきますね。

これは集合住宅・一戸建て共通の選び方と注意点になります。

この6つの条件の中で、特に1・2・3は必須級のポイントになります。

1.　暖房設備がない家はやめとけ

1つ目は暖房設備がない家は選ばないようにするということです。

暖房設備が備え付けられていない賃貸物件は家賃が安くても選ばない方が良いでしょう。

北海道の賃貸はほとんど暖房設備が備え付けられていますが、まれに暖房器具がない物件があります。

このような物件は暖房方式が「灯油」であることが多く、以下の初期コストが掛かってきます。

新品で家をしっかり暖めてくれるストーブセットを買うとなると、設置費用込みで約20万くらい掛かってしまいます。

初期コストが掛かり過ぎですね。

また中古で購入すれば設置費用を含めても10万程度で済みますが、万が一壊れてしまい修理することを考えるとオススメできません。

僕も一度だけ暖房設備（ストーブ）がない物件に住んだことがありますが、運良く上司が使っていないストーブセット一式を貸してくれたのでお金はかかりませんでした。

ですので暖房設備（ストーブ）が備え付けられている賃貸物件を選びましょう。

また暖房設備（ストーブ）が備え付けられている物件は、できればストーブの位置が窓付近に設置されている物件が良いです。

窓の付近に暖房器具があると、家の中が暖まりやすいんですよね。

2.　プロパンガス・オール電化はやめとけ

2つ目は暖房と給湯にプロパンガス（LPガス）と電気を使う賃貸物件は選ばないことです。

選ぶのであれば「都市ガス」が1番良いです。最悪でも「灯油」を選びましょう。

現時点※で北海道のプロパンガス（LPガス）と電気は、都市ガスと比べると冬の暖房コストが1.6倍ほど高くなります。

オール電化に住んでいる知り合いは、冬の期間に電気代が月10万円以上になっていましたね。

また僕は一人暮らしをしていた時にプロパンガスの物件に住んでいましたが、寒さ対策をする前だったので冬の期間に月5万円ほど払ったことがあります。

なので、よほどのことがない限り都市ガスもしくは灯油を選ぶようにしましょう。

3.　1999年4月以前に建てられた物件はやめとけ

3つ目は築古物件は選ばないということです。

昔に建てられた賃貸物件は断熱材が使われていなかったり、老朽化によって建物の気密性・断熱性が悪くなっている可能性があります。

具体的に言うと、1999年4月より前に建てられた賃貸物件は寒くなる傾向にあるんですよね。

理由は省エネ基準の改正にあります。

ということは、1999年4月以降に建てられている住宅は最近建てられた住宅と断熱性においては大差ないということになります。

すべての住宅ではないですが1999年4月以降に建てられた住宅は、その省エネ基準を満たしている可能性は高いと言えますね。

なので多少家賃が高くても1999年4月以降に建てられた賃貸物件を選ぶようにしましょう。

もし条件がどうしても合わなくて、1999年4月以前に建てられた賃貸物件に住む場合は必ず寒さ対策を行いましょう。

賃貸でもできる寒さ対策については、別記事で詳しく解説していますので参考にしてみてください。

4.　1階・角部屋・車庫の上はやめとけ

4つ目は1階・角部屋・車庫の上は選ばないことです。

北海道はご存じのとおり冬は極寒になる地域が多いので、1階・角部屋・車庫の上は選ばない方が良いでしょう。

特に1番選んではいけない賃貸物件の位置は「1階の角部屋」ですね。

まず冷気は下に溜まる性質を持っているので、2階より上の部屋より1階の部屋の方が寒くなります。湿気も冷気と似た性質なので、結露・カビに苦しめられる可能性が高いでしょう。

さらに1階は日当たりが悪く、2階より上の部屋を比べると日中寒くなりますね。

さらに角部屋は外気に触れている壁面が多いので必然的に寒くなります。

なので、1階の角部屋は選ばないようにしましょう。

　

次に北海道で選んではいけない賃貸物件の位置は「車庫の上の部屋」です。

部屋の下が車庫になっている家は床が冷たくなってしまいます。

基本的に車庫には断熱材が入っていない上に気密性が低いです。なので車庫の中は外と変わらない気温になり、下から部屋が冷やされてしまうんです。

なので、車庫の上の部屋も選ばないようにしましょう。

なるべく上下左右が部屋に挟まれている部屋を選ぶことができれば、北海道の冬も暖かく過ごせるはずです。

ただし、小さい子供が居て騒音トラブルが気になるという人は「1階で左右が部屋に挟まれている部屋」でも良いですね。

下に部屋がなければ騒音もそこまで気にならないでしょう。

5.　エアコンなしの家はやめとけ

5つ目はエアコンなしの家は選ばないようにしましょう。

近年の北海道は温暖化の影響か、夏はものすごく暑くなってきています。

僕が住んでいる地域もそうですが、最高気温が35℃を超える日が普通にありますよ。

もう北海道が涼しいというのは一昔前のこと。

エアコンがある家に住んで北海道の夏を快適に過ごしましょう。

6.　家周辺の除雪状況が悪い家はやめとけ

6つ目は賃貸物件の除雪状況が悪い家は選ばないことです。

これは暖かい物件の選び方とは違いますが、なるべく周辺の除雪・排雪状況の良い賃貸を選ぶようにしましょう。

ぶっちゃけ言いますと、北海道の除雪はマジでキツイです。

大雪が降った後の除雪は、マイナス気温でも汗だくになり身体はポッカポカ。

寒くないのですが、「なんでここに生まれ落ちたんだ？」と運命を呪うくらい北海道の除雪はマジでキツイです。

冬の期間に内見が出来る人は賃貸物件の駐車場・周辺道路の除雪と排雪状況を見ましょう。

もし内見なしで賃貸を決める人は、不動産の担当者に確認してみてくださいね。

　

ここまで北海道の賃貸の「やめとけ」ポイントについて解説してきました。

次に北海道の賃貸で選ぶべき建物の構造について解説していきます。

北海道では生活パターンで建物の構造を選ぼう

冬が寒い北海道では生活パターンで建物の構造を選んだ方が快適に暮らせます。

結論から言うと「家を空ける時間が長い家庭は木造・家に人が居る時間が長い家庭はRC」がおすすめですね。

住宅の構造の種類は大きく分けて3種類ありますが、日本で建てられている住宅の構造のほとんどが「木造」「RC」です。

この2つの住宅構造にはそれぞれ特徴があるんです。

家を空ける時間が長い家族は「木造」

家を空ける時間が長い家族は木造住宅を選ぶのがおすすめです。

共働き夫婦や子供が学校に行っている家庭のことですね。

木造住宅は暖まるのが早く冷めるのが早いという特徴があります。

なので家を空ける時間が長くても、帰ってきてから暖房をつければ比較的早く家の中が暖まるんですよね。

家を空けている時間は暖房をつけなくても良いので、結果的に暖房費がかさむことはありません。

共働き夫婦や子供が学校に行っている家庭は木造を選びましょう。

家に人が居る時間が長い家族は「RC」

家に人がおる時間が長い家族はRC住宅がおすすめです。

専業主婦や未就学児がいる家庭ですね。

RC住宅には暖まりにくく冷めにくいという特徴があります。

一度暖まってしまえば暖かさが長持ちするので、家に人が居いても暖房を止めたり設定温度を下げる事ができるんですよね。

結果的に暖房をつける時間やエネルギーが減り、余計な暖房費が掛からずに済むのです。

専業主婦や未就学児がいる家庭はなるべくRC住宅を選びましょう。

　

このように家族の生活パターンに合わせて、住宅の構造の特徴を活かせば快適に過ごすことが出来るでしょう。

北海道の「一戸建て特有」の3つの注意点

次は一戸建て賃貸を選ぶときの注意点について具体的に3つ解説していきます。

一戸建て賃貸の選び方とアパート・マンションの選び方は基本同じですが、一戸建て特有の注意点がありますのでお話ししますね。

1.　除雪と雪下ろしを覚悟しよう

1つ目は、一戸建て賃貸に住む場合は除雪や屋根の雪下ろしを覚悟することです。

一戸建てを借りた場合、基本的にその敷地内の除雪は自分でやることになります。

ただでさえマジでキツイ除雪を広い範囲やらなければならないので、精神的にも肉体的にも疲弊してしまうでしょう。

それと屋根の雪下ろしも自分でやらなければいけません。

屋根の形状によっては雪下ろしの必要がありませんが、古い一戸建ての多くは雪下ろしが必要になります。

一戸建ての賃貸を選ぶのであれば除雪・屋根の雪下ろしは必須と考えておきましょう。

2.　勾配のある屋根は要注意

2つ目は、屋根の形状を必ず確認しましょう。

北海道の住宅の屋根の形状は大きく分けると、「落雪型」と「無落雪型」の2つになります。

できれば無落雪型の屋根か雪止めが付いている屋根の家を選びましょう。

無落雪型や雪止めが付いている屋根であれば、雪下ろしをしなくても良いのでおすすめです。

しかし勾配のあって雪止めがない落雪型の屋根は雪下ろしが必要な上に、それ以外にもトラブルの種になる可能性があります。

トラブル①.窓ガラスが割れる

屋根の雪が落ちる方向に窓がある場合は、積もった雪が窓を覆ってしまい窓ガラスが圧迫されて割れてしまう可能性があるんです。

また屋根に積もった雪が氷の塊になって落ちてきて、万が一窓ガラスに当たったら確実に割れてしまいますね。

そうなると窓の修理代は掛かりますし、氷の塊が窓ガラスを突き破って入ってきたら人命にも関わってきます。

僕も一戸建ての賃貸に住んでいた時に、窓ガラスが屋根からの落雪に覆われてしまった事がありました。

焦って除雪をしたので、窓ガラスが割れることはなかったのですが、その除雪によって腰痛が発症し数日間立てませんでしたね。

このようなことが起きてしまうので、落雪型屋根の一戸建てを借りる時は、どっちに雪が落ちる方向を確認しましょう。

トラブル②.ご近所トラブル

また一戸建て賃貸に隣接した家があった場合、落雪がご近所トラブルに発展することもあります。

僕も一度、落雪が原因でご近所トラブルに発展しました。

僕が借りていた一戸建て賃貸で屋根に積もった雪が落ちて、隣の家の壁と窓ガラスに当たり破損させてしまったんです。

もう大家さんが駆けつけてくるわ、警察は来るわで大騒ぎになりましたよ。

当時はお金がありませんでしたが、幸いにも災害保険で雪害が保障されていたので弁償代金は払うことができました。

滅多にないことですが、隣の家との距離と雪が落ちる方向を確認するようにしましょう。

3.暖房費が高くなることを覚悟しよう

3つ目は、アパート・マンションと比べて暖房費が高くなるという事です。

理由は2つあります。

ほとんどの場合、一戸建てはアパート・マンションよりも広くなります。

家が広いという事は、それだけ暖房に使うエネルギーが多くなりますよね。

ですので、一戸建て賃貸はアパート・マンションから見ると暖房費が高くなってしまうんです。

またアパート・マンションであれば、左右・上下に別世帯の部屋があるので、全方向から外気温の影響を受けることはありません。

しかし一戸建て賃貸は、1世帯しか住まないので外気温の影響を全方向からまともに受けてしまいますよね。

なので、アパート・マンションと比べると一戸建て賃貸は冷えやすいのです。

これらの理由から、一戸建て賃貸はアパート・マンションと比べて暖房費が高くなる傾向があります。

一戸建て賃貸を検討する場合は、これらの事を覚悟したうえで住むようにしましょう。

北海道の賃貸物件の特徴 

次に北海道の賃貸の特徴について解説します。

本州の賃貸と北海道の賃貸はいくつか違う部分があるんですよね。

北海道の賃貸の特徴を知っていると、少し楽な気持ちで部屋選びができるでしょう。

日本の中でも比較的に家賃が安い

北海道は比較的、日本の中でも賃貸物件の家賃は安い方です。

札幌の都心部や一部地域では家賃が高めなところもありますが、それ以外は2LDKで平均5～6万円台、中には2～3万円台で借りられる地域もあります。

ですので北海道での生活を豊かなものにするためには、札幌都心部や一部地域以外では新しめの賃貸を選んだ方が良いですね。

家が基本的にあったかい造り

北海道の住宅は本州の住宅よりも暖かくなるように造られています。

これは古い家を比較した場合もそうなんですよね。

なので古い住宅でも同じ築年数なら、圧倒的に北海道の住宅の方が暖かいのですね。

その他にも北海道の住宅は、寒い冬を暖かく過ごすための工夫が凝らされています。

おそらく冬の期間中、家の中の快適さは北海道が日本一でしょうね。

北海道の賃貸の選び方｜まとめ

まずアパート・マンションの選び方・注意点は6つあります。

この6つの条件を基準にしてアパート・マンションを選べば、北海道の冬も快適に過ごすことが出来るでしょう。

一戸建て賃貸の選び方も、基本的にアパート・マンションの選び方と一緒です。

しかし一戸建て賃貸で注意しなければならない点が3つあります。

一戸建て賃貸に住む場合は、これらの事を踏まえて選ぶようにしましょうね。

北海道の賃貸は、本州と比べて比較的安い家賃で住むことができます。

そのうえ本州の住宅よりも性能が良いので、北海道の冬を経験したことがない人は「思ったより寒くない。てか暖かい！」と驚くことでしょう。

ただし「家賃が安ければ良い」とか「高ければ快適だろう」と適当に賃貸を選んでしまうと、寒かったり暖房費が莫大になる可能性があります。

賃貸の選び方に気を付けて、北海道の冬をあったかく暮らしましょうね。